Рассмотрим ситуацию узаконивания самовольного строительства через ГАСИ. В настоящее время этот способ является единственно правильным в том случае, если под вашим зданием не приватизирован земельный участок, однако вы им пользуетесь. Данный способ предусматривает приватизацию земельного участка, то есть если вы захотите построить другое сооружение, проходить такую процедуру уже не нужно.
Конечно, существует еще один способ, однако с каждым днем он теряет свою актуальность, поскольку все больше и больше судебная практика свидетельствует не в пользу клиентов. К тому же такие решения в большинстве своем оспаривает прокуратура, ссылаясь на то, что суд не имеет права приминать на себя полномочия других государственных органов. Также регистрация права собственности может быть усложнена отказом в связи с отсутствием документа о вводе объекта в эксплуатацию, который суд уже не вправе выдать. Именно поэтому вернемся к первому варианту.
Весь путь узаконивания следует распределить на три этапа, которые в свою очередь будут состоять из пунктов:
Первый этап. Получение решения сессии городского совета.
Второй этап. Приватизация земельного участка.
Третий этап. Ввод объекта в эксплуатацию и регистрация права собственности.
Этап № 1
- Техническое заключение. Это процедура исследования зданий и сооружений – заключение о пригодности к дальнейшей эксплуатации, заключения и рекомендации по устранению выявленных дефектов. Данное заключение можно получить в любой специализированной проектной организации.
- ГАСИ. Следует получить письмо касательно объекта строительства, пройти проверку и уплатить штраф за самовольное строительство.
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы. Для этого необходимо написать заявление, после чего врач СЭС осуществит визуальную проверку и напишет заключение.
- Исполнительная съемка. Производится в обязательном порядке после строительства или реконструкции. Исполнительная съемка осуществляется для проверки соответствия проекту и фактическому зданию.
- МЧС. Также осуществляет осмотр и дает заключение о возможности дальнейшей эксплуатации здания.
- Управление по контролю за использованием и охраной земель. Инспекция должна составить акт проверки соблюдения требований земельного законодательства (при условии, что здание не выходит за рамки земельного участка).
- Далее необходимо подать заявление на имя городского (сельского) председателя об узаконивании объекта самовольного строительства.
Все вышеперечисленные документы следует подать постоянной комиссии по узакониванию самовольного строительства. После получения положительного решения комиссия составляет протокол о сохранении объекта и предоставляет рекомендации ГАСК по подготовке документов для вынесения их на сессию городского совета с целью выделения земельного участка. После этого на следующей сессии городской совет выносит решение «О предоставлении разрешения на сохранение объектов самовольного строительства и на разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков для эксплуатации, обслуживания объектов».
После вынесения решения вы можете получить в собственность земельный участок и полностью узаконить свой дом.