Покупка квартиры, дома или недвижимости – одно из важнейших решений в жизни каждого из нас. Это связано, помимо прочего, с высокой стоимостью недвижимости, что, в свою очередь, вызывает желание у разного рода мошенников присвоить обманом ваши деньги, заработанные честным трудом. Кроме того, на вашем пути могут встретиться недобросовестные продавцы, которые захотят продать вам квартиру, к примеру, под арестом или с другими «сюрпризами». Именно для предотвращения различного рода негативных ситуаций и проводится проверка недвижимости перед ее приобретением. Риелторы или агенты по недвижимости такую проверку не проводят, поскольку это не входит в их задачи. Для проведения подобной работы необходимо обращаться к опытному юристу, который сможет комплексно проверить все аспекты сделки и защитит вас от потери денег, времени и нервов.
В каких случаях рекомендуется проводить проверку?
- При покупке квартиры в домах, еще не сданных в эксплуатацию (новостроях). Покупка жилья в новострое считается выгодной инвестицией. Однако довольно распространенными бывают ситуации, когда дома так и не достраиваются, а люди теряют как свои деньги, так и недостроенные квартиры. Именно поэтому необходимо проверить застройщика перед покупкой, а именно: есть ли у него разрешение на строительство, решение сессии местного совета о выделении земельного участка, нет ли судебных споров в отношении такого разрешения, проверить самого застройщика (не находится ли он в стадии ликвидации либо банкротства, нет ли у него долгов перед государством и т.д.).
- При покупке недвижимости в ипотеку (под залог). Покупка недвижимости в ипотеку часто происходит в случаях, когда собственных средств на приобретение жилья недостаточно. В таком случае приобретенная недвижимость сразу же передается в ипотеку лицу, предоставившему недостающие средства на покупку квартиры. Ипотека банка – самая безопасная. Однако не все хотят связываться с банками. Поэтому ипотекодержателем может выступить физическое или юридическое лицо. Часто таких лиц предлагают различные агентства по поиску недвижимости. Заключая подобные соглашения, существует высокий риск столкнуться с мошенником, который в случае даже минимальной просрочки платежа сразу же попытается взыскать задолженность путем признания права собственности на предмет ипотеки. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо: проанализировать договоры займа и ипотеки, проверить ипотекодержателя, а именно: связан он с продавцом или агентством по недвижимости, является ли он стороной в судебных спорах по недвижимости, должником в исполнительных производствах и т.п.
- При покупке квартиры на вторичном рынке. В случае покупки недвижимости на вторичном рынке мошенничество распространено так же, как и в вышеописанных случаях. Часто случается так, что продавец недвижимости не является ее владельцем вовсе, либо собственником только части недвижимости. Для установления истинного владельца недвижимости и предотвращения обмана необходимо: изучить правоустанавливающие документы на квартиру, информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, выяснить наличие судебных споров в отношении продавца.
Кроме того, важна проверка объекта сделки. Продавец недвижимости может скрывать от потенциального покупателя некоторые «особенности» объекта, такие, как нахождение недвижимости в ипотеке, под залогом, под арестом или недвижимость, к примеру, является предметом судебного спора, в квартире или доме зарегистрирован малолетний или несовершеннолетний ребенок и т.п. Во избежание этого и должна выполняться проверка в соответствующих реестрах.
Таким образом, при покупке недвижимости существует немало подводных камней. Избежать их может помочь опытный юрист, который проанализирует все аспекты соглашения и сопроводит его для достижения вами желаемого результата. Юридическая компания «АРЕС» обладает немалым опытом по сопровождению сделок с недвижимостью и предоставит свои услуги для защиты ваших интересов в этом трудоемком процессе.