СОПРОВОЖДЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Купля-продажа недвижимого имущества является одной из самых популярных сделок в современном мире. В Украине ежедневно осуществляется около 700 сделок, связанных с переходом права собственности на недвижимое имущество. При приобретении недвижимости как у частного лица, так и в риэлтерском учреждении можно столкнуться с множеством происков, поскольку в интересах продавца избавиться от проблемного имущества, да еще и заработать на этом. На первый взгляд может показаться, что купля-продажа у государственного или частного нотариуса является гарантом безопасности сделки, однако это не вполне точное утверждение. Регистратор намерен и должен проверить только нынешнее состояние имущества, однако юридическую историю проверить у нотариуса невозможно.
Возможные риски при покупке имущества:
- наличие в цепочке правоустанавливающих документов – решений судов;
- регистрация документов на недвижимость в реестре регистраторами районных (в области) коммунальных предприятий, регистраторами при райисполкомах отдаленных районов области;
- проведение технической инвентаризации малоизвестными удаленными частными БТИ;
- неучастие в соглашении лично продавца, представительство по доверенности;
- изменение владельцев недвижимости за последние 3 года несколько раз.
Сами по себе эти действия не являются незаконными, однако требуют повышенного внимания при осуществлении сделок для предотвращения мошеннических схем.
Почему необходимо обращаться к юристу, а не в агентство недвижимости?
Агентство недвижимости желает продать вам имущество, поскольку получает свой процент от цены продажи, поэтому им раскрывать «скрытые карты» нецелесообразно, в то же время юрист оказывает вам услугу, у него нет материальной заинтересованности в результате сделки.
Что входит в сопровождению сделок с недвижимостью?
Абсолютно любой вид сделки, будь то продажа, покупка, аренда или другая операция, содержит несколько обязательных этапов. Наша юридическая компания предоставляет комплексные услуги, позволяющие безопасно приобрести недвижимость, а именно:
- консультации адвоката, помощь в проведении переговоров между сторонами, в составлении и заключении предварительного договора, передаче аванса (задатка);
- всестороннее изучение и правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимый объект договора, а также установление личности и дееспособности продавца (распространены случаи, когда сделка заключается по поддельным документам на имя посторонних лиц);
- проверка «добросовестности» соглашения, а именно установление наличия или отсутствия судебных решений, незавершенных судебных процессов по объекту или сторон сделки;
- при необходимости – сотрудничество со всеми сторонами, имеющими отношение к операции купли-продажи (продавцы, покупатели, нотариус, агентство недвижимости и т.п.);
- проверка имущества по реестрам, которые помогают определить наличие залогов, ипотеки и арестов недвижимости. Также определим, нет ли ограничений, связанных с третьими лицами (скрытые наследники, родственники, другие собственники имущества);
- проверка наличия/отсутствия проблем с законом (по линии правоохранительных органов) у нынешних владельцев имущества, история обращений в полицию по определенному объекту недвижимости и собственников;
- проверка документов о технической инвентаризации (или помощь в обеспечении ТИ);
- составление и проверка договора купли-продажи по действующему законодательству, с учетом всех интересов и обязательств сторон, также учитывая дополнительные моменты: механизм разрешения возможных спорных ситуаций, гарантии сторон и т.п.;
- сопровождение у нотариуса и создание дополнительной безопасности в момент расчета и передачи ключей от объекта недвижимости;
- разрешение возможных конфликтных ситуаций после заключения соглашения, а именно: выполнение досудебной работы, представительство в суде в случае невозможности разрешения ситуации другими гибкими методами.
Указанные выше пункты – это лишь часть услуг нашей юридической компании, которая готова максимально представить и защитить ваши права и интересы в процессе купли-продажи недвижимого имущества.