Когда люди испытывают высокие чувства друг к другу, они находятся в таком состоянии, в котором полностью уверены, что каждый из них честен и благороден и не оставит второго у разбитого корыта.
Но как только идиллия рушится, проходят все прекрасные чувства, прекращаются все моральные обязательства и словесные договоренности, а споры разрешаются, исходя из того, что записано на бумаге, а еще лучше – зафиксировано в государственных реестрах.
Иногда приходится сталкиваться со спорами, когда среди имущества супругов, подлежащего разделу, имеется недостроенный или не введенный в эксплуатацию дом.
Именно наибольшую часть проблем в брачно-семейных отношениях вызывает раздел имущества. Для этого нужно определить, какое именно имущество законодательство относит к совместному имуществу супругов. По общему правилу, к нему принадлежит имущество, приобретенное во время брака в результате совместного труда и за деньги членов семьи.
При осуществлении раздела имущества супругов суд устанавливает, есть ли строительно-техническая возможность его реального раздела с выделением в натуре каждому из супругов определенной части. Под реальным разделом имеется в виду техническая возможность раздела одного объекта недвижимости на два отдельных.
Ситуация усложняется, если речь идет о разделе объекта незавершенного строительства, а также не введенного в эксплуатацию, поскольку объект получает статус жилого помещения лишь после ведения его в эксплуатацию, с момента его государственной регистрации. А до этого, не имея статуса жилого помещения, с юридической точки зрения, незаконченный и не введенный в эксплуатацию дом является только совокупностью строительных материалов.
Поскольку объект незаконченного строительства является совокупностью строительных материалов, в отношении которых могут возникнуть гражданские права и обязанности, такой объект считается имуществом, которое в соответствии с предусмотренными законом условиями не может принадлежать к совместной собственности супругов, подлежащей разделу между ними.
При решении вопроса о разделе объекта незаконченной постройки имеет непосредственное значение степень готовности такого объекта, а именно:
- наличие только строительных материалов, из которых планируется постройка;
- дом уже частично построен, но не закончен;
- постройка дома завершена, но объект не принят в эксплуатацию или право собственности не зарегистрировано.
В связи с этим обязательным является проведение строительно-технической экспертизы, с помощью которой можно определить степень готовности объекта строительства на время рассмотрения дела, а также возможность определения отдельных частей, подлежащих выделению, и техническую возможность доведения строительства до окончания после выделения указанной части. Учитывая выводы такой экспертизы, суд может по иску одного с супругов осуществить раздел объекта незаконченной постройки, если по степени его готовности можно определить, какие отдельные его части подлежат выделению и технически можно довести до конца постройку указанными лицами. Если раздел объекта незаконченной постройки провести невозможно, суд может определить право за этими лицами на строительные материалы и конструктивные элементы строительства или, учитывая конкретные обстоятельства, оставить его каждой из сторон или одной стороне, присудив другой денежную компенсацию.
Также отдельным обстоятельством, подлежащим исследованию судом при решении вопроса о разделе объекта незавершенного строительства, является период осуществления спорного строительства и участие членов супругов в нем. Тот из супругов, который хочет разделить имущество, в первую очередь должен доказать, что спорный объект является объектом права общей совместной собственности супругов, так как был построен за совместные деньги и во время брака.