Присвоение кадастрового номера земельному участку
Кадастровый номер земельного участка – это уникальный номер земельного участка, присваиваемый ему после выделения, который не меняется в связи с изменением его владельца. Однако такая процедура была введена не так давно. Если вы приобрели земельный участок уже с присвоенным номером, то эту процедуру вы пропускаете, однако, став владельцем выделенного земельного участка до введения этой процедуры, нужно обновить документы и присвоить ему кадастровый номер.
Наличие кадастрового номера способствует легкому поиску нужного земельного участка в кадастровой карте, в которой хранится вся информация обо всех сформированных земельных участках на территории Украины.
Для чего нужно получать кадастровый номер?
- Присвоение кадастрового номера впервые, при выделении земельного участка.
- Присвоение кадастрового номера участку, который был выделен ранее, до введения изменений в законодательстве, и не имеет кадастрового номера.
- Изменение размера земельного участка.
- Расформирование земельного участка на несколько частей.
- Объединение земельных нескольких участков в один.
- Изменения территориальной принадлежности земельного участка, переход в другой административный округ.
Все нотариальные действия с земельными участками предусматривают обязательное наличие кадастрового номера для внесения изменений в Реестр недвижимого имущества. Поэтому кадастровый номер является неотъемлемым атрибутом каждого земельного участка. Именно поэтому возникает вопрос: как получить кадастровый номер?
Процедура получения кадастрового номера достаточно трудоемкая по времени, поскольку предусматривает немало административных процедур и требует квалифицированного подхода в каждой отдельной ситуации.
Каков алгоритм данной процедуры?
- Если ваш участок находится в собственности, аренде или в постоянном пользовании, но на момент оформления на него права кадастровых номеров еще не было, или если на участке расположен индивидуальный жилой дом, на который оформлено право собственности, в таком случае владельцу участка необходимо:
- найти компанию, имеющую специализированный сертификат, и заказать изготовление землеустроительной документации и выполнение геодезической съемки;
- согласовать границы своего надела с землевладельцами или пользователями смежных участков и обеспечить подписание ими соответствующего акта. Он является одной из составляющих необходимого пакета землеустроительной документации. Разрабатывают акт специалисты компании, которой вы поручили разработку документов, а подписанием занимается непосредственно владелец, который заказывает кадастровый номер земельного участка;
- предоставить изготовленную документацию по установлению границ вашего земельного участка в территориальное управление Госгеокадастра, где земельный участок должен пройти процедуру государственной регистрации, которая предусматривает внесение подробной информации о вашем участке в земельный кадастр государственного значения, а сам участок получит кадастровый номер. Владельцу участка при этом выдается специальное извлечение из земельного кадастра, которое документально подтверждает прохождение процесса государственной регистрации и содержит информацию об участке, а также его кадастровый номер.
- Если участок не был сформирован ранее и не готовился к отводу, следовательно, он не мог находиться ранее в чьей-либо собственности. Чтобы присвоить кадастровый номер такому участку, следует предварительно разработать проект землеустройства по его отводу. Для этого придется выполнить следующие шаги:
- обратиться в органы местного самоуправления (исполнительной власти) с целью получения разрешения на разработку проекта землеустройства, которое предусматривает отведение вам земельного участка;
- выбрать организацию, которой можно доверить разработку проекта по отводу земельного надела. После заключения договора геодезисты компании осуществляют геодезические съемки и только после этого начинают разработку проекта;
- подписать у владельцев или арендаторов наделов, смежных с вашим участком, разработанный организацией-подрядчиком акт о согласовании границ земельного надела;
- если на участке имеются объекты недвижимости или участок находится в пределах населенного пункта, разработанный проект необходимо согласовывать не только с Госгеокадастром (точнее, его территориальным органом), но и со структурным подразделением органов местного самоуправления или исполнительной власти в сфере градостроительства и архитектуры;
- если участок принадлежит к землям такого назначения – историко-культурного, заповедного, водного и лесного хозяйства – этот проект следует согласовывать с тем структурным подразделением исполнительной власти или местного самоуправления, который отвечает за контроль и охрану земель данной категории;
- после подготовки проектной документации и осуществления всех необходимых согласований проект землеустройства по отводу земельного участка подается в территориальное отделение Госгеокадастра, где проводится процедура регистрации земельного участка с внесением всех сведений о нем в Государственный земельный кадастр, а участку присваивается кадастровый номер;
- в подтверждение того, что участок прошел госрегистрацию, его владелец получает извлечение из Государственного земельного кадастра с указанием не только присвоенного номера, но и других сведений об участке.