Что такое ОСМД? ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома – это юридическое лицо, которое создано собственниками квартир либо нежилых помещений в многоквартирном доме. Какова цель создания ОСМД? Совместное пользование, содержание и управление своим домом и придомовой территорией, юридическое оформление их имущественных прав, а также представление общих интересов совладельцев. При этом в одном многоквартирном доме может быть создано только одно такое объединение. В то же время совладельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, которые объединены общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, также могут создать одно объединение.
Первым шагом к регистрации ОСМД является создание инициативной группы среди собственников многоквартирного дома. Таких активистов должно быть как минимум трое. Инициативная группа собирает заседание собственников, на котором обсуждаются вопросы о проведении учредительного собрания ОСМД. При этом такие сборы секретарь – это может быть один из членов инициативной группы – все вопросы протоколирует.
Далее – формирование реестра собственников, а для этого можно обратиться к государственному регистратору (например, к нотариусу) или в БТИ (если необходима информация до 01.01.2013 г.), либо же получить данные непосредственно от собственников жилья.
Далее инициативная группа не менее чем за 14 дней до планируемого собрания уведомляет совладельцев дома о предстоящем учредительном собрании. Уведомление должно быть оформлено в письменной форме и вручено каждому собственнику под расписку или же направляться заказным письмом. В нем содержится информация о месте и времени проведения учредительного собрания, по чьей инициативе созывается собрание, а также проект предстоящей повестки дня.
Проводится учредительное собрание председателем, который избирается из числа совладельцев квартир большинством голосов. На собрании проводится голосование за принятие устава ОСМД, выбирается председатель и правление. В обязательном порядке секретарем должен вестись соответствующий протокол, в который заносятся все данные.
Каждый владелец обладает количеством голосом, которое соответствует его доле в общей площади всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если же один из собственников является владельцем помещений, общая площадь которых превышает 50% общей площади всех помещений, в таком случае каждый совладелец имеет по одному голосу на собрании. Площадь помещений, принадлежащих ему, не учитывается. То есть происходит поименное голосование.
Если за решение проголосовали больше половины всех участников, то такое решение считается принятым. Если же достаточное количество голосов для принятия решения не было набрано, то на протяжении 15 дней с даты проведения собрания проводится письменный опрос совладельцев. Такой опрос может быть как в отношении одного, так и нескольких вопросов одновременно, путем собственноручного заполнения совладельцем или его представителем (вопрос о представителе регулируется гражданским правом) в виде ответов «за», «против» или «воздержался».
Если же в течение указанного срока голоса за принятие решения не были набраны, такое решение считается непринятым.
Документы учредительного собрания подписываются председателем или другим уполномоченным лицом.
Далее ОСМД регистрируется в качестве юрлица. ОСМД считается созданным с того момента, когда оно было зарегистрировано.