Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальний номер земельної ділянки, який присвоюється їй після виділення, який не змінюється у зв’язку зі зміною її власника. Однак таку процедуру було запроваджено не так давно. Якщо ви придбали земельну ділянку вже із присвоєним номером, то цю процедуру ви маєте пропустити, однак, ставши власником виділеної земельної ділянки до введення цієї процедури, потрібно оновити документи та присвоїти їй кадастровий номер.
Наявність кадастрового номера сприяє легкому пошуку потрібної земельної ділянки в кадастровій карті, де зберігається вся інформація про всі сформовані земельні ділянки на території України.
Для чого потрібно отримувати кадастровий номер?
- Присвоєння кадастрового номера вперше, під час виділення земельної ділянки.
- Присвоєння кадастрового номера ділянці, яка була виділена раніше, до введення змін у законодавстві, та не має кадастрового номера.
- Зміна розміру земельної ділянки.
- Розформування земельної ділянки на декілька частин.
- Об’єднання земельних декількох ділянок в одну.
- Зміни територіальної приналежності земельної ділянки, перехід до іншого адміністративного округу.
Усі нотаріальні дії з земельними ділянками передбачають обов’язкову наявність кадастрового номера для внесення змін до Реєстру нерухомого майна. Тому кадастровий номер є невід’ємним атрибутом кожної земельної ділянки. Саме через це виникає питання: як отримати кадастровий номер?
Процедура отримання кадастрового номера достатньо трудомістка за часом, оскільки передбачає чимало адміністративних процедур і вимагає кваліфікованого підходу до кожної окремої ситуації.
Який алгоритм цієї процедури?
- Якщо ваша ділянка перебуває у власності, оренді або в постійному користуванні, але на момент оформлення на неї права кадастрових номерів ще не було, або якщо на ділянці розташований індивідуальний житловий будинок, на який оформлено право власності, у такому випадку власнику ділянки необхідно:
- знайти компанію, яка має спеціалізований сертифікат, та замовити виготовлення землевпорядної документації та виконання геодезичної зйомки;
- узгодити межі свого наділу із землевласниками або користувачами суміжних ділянок і забезпечити підписання ними відповідного акту. Він є однією зі складових необхідного пакета землевпорядної документації. Розробляють акт фахівці компанії, якій ви доручили розроблення документів, а підписанням займається безпосередньо власник, який замовляє кадастровий номер земельної ділянки;
- надати виготовлену документацію щодо встановлення меж вашої земельної ділянки до територіального управління Держгеокадастру, де земельна ділянка має пройти процедуру державної реєстрації, яка передбачає внесення докладної інформації щодо вашої ділянки до земельного кадастру державного значення, а сама ділянка отримає кадастровий номер. Власнику ділянки при цьому видають спеціальний витяг із земельного кадастру, який документально підтверджує проходження процесу державної реєстрації та містить інформацію про ділянку, а також її кадастровий номер.
- Якщо ділянка не була сформована раніше й готувалася до відведення, отже, вона не могла перебувати раніше у будь-чиїй власності. Щоб присвоїти кадастровий номер такій ділянці, слід попередньо розробити проєкт землеустрою щодо її відведення. Для цього доведеться виконати такі кроки:
- звернутися до органів місцевого самоврядування (виконавчої влади) з метою отримання дозволу на розроблення проєкту землеустрою, який передбачає відведення вам земельної ділянки;
- вибрати організацію, якій можна довірити розроблення проєкту з відведення земельного наділу. Після укладення договору геодезисти компанії здійснюють геодезичні зйомки і тільки після цього розпочинають розробляти проєкт;
- підписати у власників або орендарів наділів, суміжних із вашою ділянкою, розроблений організацією-підрядником акт про погодження меж земельного наділу;
- якщо на ділянці наявні об’єкти нерухомості або ділянка перебуває в межах населеного пункту, розроблений проєкт необхідно узгоджувати не лише з Держгеокадастром (точніше, його територіальним органом), але і з структурним підрозділом органів місцевого самоврядування або виконавчою владою у сфері містобудування та архітектури;
- якщо ділянка належить до земель такого призначення – історико-культурного, заповідного, водного або лісового господарства – то проєкт слід узгоджувати із тим структурним підрозділом виконавчої влади або місцевого самоврядування, який відповідає за контроль та охорону земель цієї категорії;
- після підготовки проєктної документації та здійснення всіх необхідних погоджень проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки подають до територіального відділення Держгеокадастру, де виконують процедуру реєстрації земельної ділянки із внесенням усіх відомостей про неї до Державного земельного кадастру, а ділянці присвоюється кадастровий номер;
- на підтвердження того, що ділянка пройшла держреєстрацію, її власник отримує витяг із Державного земельного кадастру із зазначенням не лише присвоєного номера, але й інших відомостей про ділянку.